La fiebre inmobiliaria en el mercado inmobiliario detrás oculta el riesgo y el aumento de la tempera-www.ddd13.com

¿Mercado inmobiliario: la fiebre inmobiliaria detrás de las columnas y el aumento de la temperatura de los focos de riesgo a miles de acciones de miles de acciones más reciente evaluación diagnóstico de simulación de calificación del Fondo de comercio: el cliente SINA una exposición de la Carta por la propaganda falsa, el rendimiento a largo plazo por debajo de fondos para la compra de productos similares, por el pit?¡Haga clic en [la denuncia] Quiero ayudarte, Sina la exposición de ellos!El mercado de "fiebre" por detrás: el Fideicomiso de bienes raíces (riesgo de periodistas y el aumento de la temperatura en la edición 金苹苹 oculta el valor de 2016, persiste el fenómeno de la "fiebre" del mercado inmobiliario, y el de transferencia de calor rápidamente a la industria financiera.Con todo este año, desde el mes de mayo "el Rey" frecuentes, parte de un aumento de los precios de la vivienda, el grado de la segunda ciudad con asombrosa.Al mismo tiempo, la confianza de bienes inmuebles callado por mucho tiempo, también comenzó en el poder después de mitad de 2016, la emisión de mercado aumenta constantemente.Los analistas de la industria, dijo que con el fuerte aumento de los precios de la vivienda, el riesgo de mercado de bienes inmuebles y la acumulación gradual de la confianza.El mercado de "fiebre" fideicomiso inmobiliario y el aumento de la temperatura como mercado "olor" de las instituciones financieras como uno de los más agudos, la confianza de la empresa en el mercado de cambios de velocidad de reacción no es rápido.Desde el 2016, el mercado inmobiliario "fiebre" de un juego por juego, antes de que la confianza del mercado inmobiliario de la vivienda también ha ido desapareciendo en esta unidad "DF" de calentamiento.Los datos de las estadísticas de muestra de confianza usufructuario, el 1 de agosto de 2016, en el conjunto del mercado fiduciario sólo emitir un total de 595 productos de fideicomiso inmobiliario, el tamaño de la emisión de hasta 1549.16 millones de dólares durante el mismo período el año pasado; en comparación con el mismo período de la escala. 1362.53 millones de yuanes, o hasta.Mientras que un informe del Departamento de Estado para el desarrollo de la confianza en Taikang estudio muestra que, en 2016, desde el tamaño de la emisión y el conjunto de bienes inmuebles en proporción significativa tendencia ascendente.Colección de clases de fideicomiso inmobiliario desde la emisión de un trimestre de un solo tamaño de decenas de miles de millones de dólares, aumentando gradualmente a 167 millones de dólares en el mes de agosto, el conjunto de la emisión de un fideicomiso inmobiliario representaron más del 10% a principios de año, no a aumentar gradualmente hasta el 17% en agosto.El negocio inmobiliario de la vivienda se ha convertido en un negocio importante en compañía de este año el crecimiento de los beneficios.De hecho, el aumento de la temperatura y de la industria inmobiliaria de fideicomiso inmobiliario impopular medida de correlación positiva.Según el periodista de la pista de un largo período de tiempo, y que en el último ranking de inversiones de los fondos fiduciarios para el mes de mayo de este año, a diferencia de las últimas dos semanas, desde el punto de vista de la inversión de capital, producto de la confianza en el conjunto de este periodo establecido, el ámbito de la inversión de bienes inmuebles se estaba subiendo de bajo nivel.La escala de la financiación de bienes inmuebles de dominio y rango más último gradualmente a segundo o tercer lugar.Y luego, también con frecuencia vino alrededor de "Rey", periodo de rápido aumento de los precios de los bienes inmuebles.La preocupación es el estudio de las inversiones de Taikang confianza también muestran que, debido a la permeabilidad del canal de bajo coste de financiación de grandes empresas inmobiliarias desde 2016, el proceso de expansión en el negocio inmobiliario de esta ronda de la contraparte en la confianza de las empresas, grandes y medianas empresas inmobiliarias privadas principalmente.La confianza en las estadísticas de inversión Taikang muestra, hasta el 8 de enero de este año, la emisión de bonos de la empresa bienes inmuebles 7588 millones de dólares, un aumento interanual de 292%.Además, los préstamos de los bancos en el primer semestre de 2016 un 158% más de empresas de vivienda del año pasado también un gran crecimiento.Por lo tanto, la contraparte de la confianza de las empresas en bienes inmuebles a través de la emisión de bonos, préstamos bancarios no pudo satisfacer la demanda de vivienda de propiedad de las empresas privadas, principalmente en proyectos de concentración geográfica en Hangzhou, Nanjing, Zhengzhou, Nanchang, como representante de la densidad de población, la ciudad capital provincial en segunda línea de rápido aumento de los precios de la vivienda.Dentro de las actuales estrategias de diferenciación de diferentes sectores, aunque, en general, el conjunto de bienes inmuebles la emisión de productos en una tendencia al alza, pero en general el comportamiento de la confianza de expansión en el negocio de bienes inmuebles no industrias.El informe señala que la confianza y el Fideicomiso de Taikang de investigación de desarrollo del Ministerio de empresa actual: "la emisión de más confianza de bienes inmuebles, centrada principalmente en el mercado tienen un agudo sentido del olfato y la confianza de la empresa originalmente por bienes inmuebles y negocios, principalmente.El tamaño de las empresas en bienes inmuebles en el primer semestre de cada establecimiento en conjunto casi el 50% del total de su tamaño ".Además, según la información de los periodistas de confianza usufructuario de Sichuan para descubrir, en los primeros ocho meses de este año, la cantidad de inversión, en construir la confianza en el emisor y en colecciones de productos en la industria inmobiliaria antes de emitir el número tres, fueron 123, 50 y 40; mientras que la escala de confianza la emisión de productos de bienes inmuebles las tres empresas son de 175.17 millones de dólares, 117.26 millones de dólares y 257.91 millones de dólares.Las estadísticas también muestran que los primeros ocho meses de este año, el tamaño de la oferta inmobiliaria de hasta 50 millones de dólares o más de hierro en la empresa incluye la confianza, la confianza, la confianza, el amor y la confianza empresarial y la confianza de Hangzhou.En general, este año la emisión de una empresa inmobiliaria en 49, representaron el 72% en el total de 68 empresas fiduciarias.Sin embargo, en el momento de la fuerza de parte de la empresa de negocio fiduciario bienes inmuebles, pero en otros la confianza de la empresa inmobiliaria evitando la distancia.Las estadísticas muestran confianza usufructuario, ocho antes de 2016, como una empresa de confianza de gran confianza, paz sólo ha emitido un conjunto de productos de confianza.La confianza de la empresa en gran parte es la opción "más productos de cero emisión de fideicomisos de bienes" de la vivienda.Las diferencias en la actitud hacia el negocio de la industria de bienes inmuebles es evidente.La industria, dijo a los periodistas que la actual en el mercado sin fondo continúa hacia abajo la tasa de rendimiento promedio de ingresos de los productos de riesgo, la tasa de confianza de bienes inmuebles se mantiene en el nivel de 7%, sigue siendo muy atractivo para el cliente.Y esto también puede ser desde el segundo semestre de este año – – por razones de negocio fiduciario bienes inmuebles el rally parte la confianza de la empresa tratando de elevar el nivel de rentabilidad de la empresa.Los riesgos ocultos en uno de los productos de confianza como colección de variedades de la tasa relativamente alta de los ingresos, el Fideicomiso de bienes raíces se convirtió en mercado "la mascota".Pero con medidas de regulación de mercado constante introducción de bienes inmuebles, en caso de riesgo de pago constante y a menudo se filtró en el mercado inmobiliario de la confianza, la confianza de la empresa a partir de 2014, poco a poco, la contracción de los negocios.Los ejecutivos de la empresa de un fideicomiso en el este de China, dijo a los periodistas que en la actualidad la confianza de la empresa se enfrenta a la transición, además de el desarrollo de negocios innovadores, en el campo la confianza empresarial tradicional es el estricto control del viento."Por ejemplo, el sector inmobiliario, que en la actualidad casi exclusivamente de primera línea para el tipo de proyectos en la Ciudad, sino también de proyectos concretos, como contrapartida, la calificación es muy estricto, y pidió una hipoteca".Señaló que la persona.El riesgo para el negocio Fiduciario de los bienes inmuebles, la industria se mantiene relativamente clara comprensión.Aparte de un riesgo creciente para la exposición, la confianza de la empresa en tres, generalmente cauteloso el proyecto inmobiliario ciudad de cuatro líneas.Mientras que el actual precio de alza sostenida de los precios, el Gobierno también hace parte de la "fiebre" de la zona de restricción, límite de crédito, utilizando la política de personas, con la confianza y el Fideicomiso de Taikang de investigación de desarrollo del Ministerio de que la política es un gran riesgo, el riesgo de que el Fideicomiso de bienes raíces en la actualidad.De hecho, el mercado inmobiliario de la vivienda actual, detrás de la subida de los precios, el riesgo es la acumulación rápida.Centro de estudios de las inmobiliarias, que en el primer semestre de este año las empresas inmobiliarias, aunque la cosecha de mejor rendimiento en la historia "de ingresos, pero no aumento de beneficios", la tasa de deuda de alto riesgo y otras empresas han demostrado."Ante el continuo del mercado inmobiliario y de palanca", donde la presencia de los riesgos y la espuma es convertido en consenso.La industria de fondos de capital privado más bienes raíces, dijo a los periodistas que la actual política de "desapalancamiento" de la tendencia cada vez más evidente, de modo que con las ventas de las – Desarrollo – será cada vez más difícil ganar dinero, así que el espacio de la real ya no es importante, los inversores y las instituciones deben de riesgo entre las preocupaciones.En la Dependencia de THE_END [Bar] debate Sina

楼市高烧背后:房地产信托再升温 暗藏风险 热点栏目 资金流向 千股千评 个股诊断 最新评级 模拟交易 客户端 新浪基金曝光台:信披滞后虚假宣传,业绩长期低于同类产品,买基金被坑怎么办?点击【我要投诉】,新浪帮你曝光他们!   楼市“高烧”背后:房地产信托再升温暗藏风险   ⊙记者 金苹苹 ○编辑 于勇   2016年,房地产市场持续出现“高烧”现象,并将其热度迅速向金融行业传递。   伴随着今年5月份以来各地“地王”频出,部分一、二线城市的房价正以令人咋舌的程度上涨。与此同时,沉寂许久的房地产信托,也开始在2016年的后半程发力,发行市场不断升温。   业内分析人士称,随着房价急剧上行,房地产信托市场的风险也逐步累积。   楼市“高烧” 地产信托再升温   作为市场“嗅觉”最为敏锐的金融机构之一,信托公司对于市场变化的反应速度不可谓不快。2016年以来,地产市场的“高烧”一场接一场,此前已经渐渐淡出市场的房地产信托也乘着这股“东风”再度升温。   来自用益信托的统计数据显示,2016年1―8月份,集合信托市场上共计发行595只房地产信托产品,发行规模达1549.16亿元;同比去年同一时期的规模1362.53亿元,涨幅达13.70%。   而来自国投泰康信托研究发展部的一份报告则显示,2016年以来,集合房地产信托的发行规模和占比都呈显著的上升趋势。集合类房地产信托从一季度单月百亿元的发行规模,逐步上升至8月份的167亿元,集合房地产信托的发行占比从年初的不到10%逐步提升到8月份的17%。房地产业务已成为一些信托公司拉动今年盈利增长的首要业务。   事实上,房地产信托的升温与房地产行业的火爆程度成正相关。据记者跟踪了解,与以往较长时期处于资金信托投资领域最末位的排行不同,今年5月的最后两周,从资金投向上看,这段时期成立的集合信托产品中,房地产领域的投资正开始渐渐从低位回升。房地产领域的融资规模也从最末位的排名渐渐升至第二或第三位。而彼时,也是各地开始频繁爆出“地王”,地产价格快速上涨的时期。   值得关注的是,来自国投泰康信托的研究还显示,由于2016年以来大型房地产企业的低成本融资渠道通畅,信托公司此轮房地产业务的扩张过程中,交易对手以大中型民营房地产公司为主。国投泰康信托的研究统计显示,截至今年8月1日,房地产企业发债7588亿元,同比上涨292%。此外,2016年上半年上市房企的银行贷款规模较去年同期亦大幅增长158%。因此,信托公司的房地产交易对手以未能通过发债、银行贷款满足需求的民营房地产企业为主,项目区位集中在以杭州、南京、郑州、南昌为代表的人口密集、房价涨幅较快的二线省会级城市。   策略不同 行业内部现分化   虽然从总体上看,集合房地产信托产品的发行重现上升势头,但此次信托业在房地产业务的扩张却并非行业的普遍行为。   国投泰康信托研究发展部的报告指出:“当前发行房地产信托较多的公司,主要集中在市场嗅觉敏锐、且原先以房地产业务为主的信托公司。个别信托公司上半年成立的房地产信托规模占其全部集合信托规模的近50%。”   此外,记者根据用益信托提供的相关资料发现,今年前8个月,四川信托、中建投信托和中融信托发行的集合类房地产信托产品的数量位居业内前三,发行数量分别为123个、50个和40个;而这三家公司的房地产信托产品的发行规模则分别为175.17亿元、117.26亿元和257.91亿元。   统计还显示,今年前8个月,房地产信托发行规模达50亿元以上的公司包括了中铁信托、爱建信托、五矿信托、大业信托和杭工商信托。整体而言,今年以来发行房地产信托的公司有49家,在全部68家信托公司中占比达72%。   然而,在部分公司发力房地产信托业务之际,另一些信托公司却对房地产信托避而远之。用益信托的统计显示,2016年前8个月,作为一家大型信托公司,平安信托只发行了一只集合信托产品。部分中大型信托公司更是选择“零发行”房地产信托产品。业界在对待房地产业务的态度分歧明显。   有业内人士向记者表示,当前在市场无风险收益率持续下行的背景下,房地产信托产品的平均收益率仍保持在7%以上的水平,对于客户仍具有相当的吸引力。而这也可能是今年下半年以来部分信托公司再度发力房地产信托业务的原因――试图提升公司的盈利水平。   风险暗藏   作为集合信托产品中收益率相对较高的品种之一,房地产信托一度成为市场的“宠儿”。但随着房地产市场的调控措施不断出台,以及市场上不断曝出的兑付风险事件中常常涉及房地产信托,信托公司从2014年开始已渐渐收缩相关业务。   华东地区某信托公司高管对记者表示,当前信托公司正面临转型,除了发展创新业务,对于传统的信托业务领域正加以严格的风控。“比如房地产领域,我们目前几乎只做一线城市项目,而且对于具体项目的类型、交易对手的资质等都有严格要求,并且还要求有抵押物。”该人士指出。   对于房地产信托业务的风险,业内人士均抱有相对清醒的认识。除了此前不断暴露的兑付风险外,信托公司眼下对于三、四线城市的地产项目普遍持谨慎态度。而当前房价的持续高企,也令部分房价发“高烧”地区的政府祭出限购、限贷的政策,国投泰康信托研究发展部的相关人士就认为,政策风险是目前房地产信托面临的一大风险。   事实上,当前的房地产市场,在价格不断飙升的背后,风险也迅速累积。中原地产研究中心就认为,今年上半年的房地产企业虽然收获了历史上最好业绩,但“增收不增利”、负债率高企等风险已显现。面对不断“加杠杆”的楼市,其中存在风险和泡沫正成为业界共识。更有地产私募基金业内人士向记者表示,目前政策“去杠杆”的趋势越来越明显,以前拿地―开发―销售的模式将越来越难赚钱,因此当前炒房的空间已不大,投资者和机构都应该关注其中的风险。THE_END 进入【新浪财经股吧】讨论相关的主题文章: